El Máster Plan Porto Murdeira está situado en la isla de Sal, la isla más turística del archipiélago de Cabo Verde. El proyecto se ubica a tan solo 10 kilómetros del aeropuerto internacional de la isla y a 8 kilómetros del pueblo de Santa María, la principal zona turística de la isla. El proyecto Porto Murdeira se ubica en primera línea de playa en la costa oeste de la isla de Sal, en el espacio situado entre las Bahías de Murdeira y João Petinha, que separa la península del Monte León (165 metros). Ambos espacios se integran en la Red Nacional de Espacios Naturales Protegidos (Reserva Natural Marina Bahía de Murdeira y Reserva Natural Rabo de Junco). El proyecto ha sido concebido para que sea autosuficiente, en una localización estratégica en el medio de la isla, con una excelente accesibilidad al aeropuerto y a los principales puntos de atractivo turístico
Situación del proyecto
Descripción del proyecto
El Máster Plan Porto de Murdeira se sitúa en una de las más bellas localizaciones de la isla de Sal, en la República de Cabo Verde, uno de los países principales receptores de inversiones internacionales en su región. La coyuntura internacional de los últimos años favoreció y sigue a favorecer Cabo Verde, como destino apacible, estable políticamente, a pocas horas de los mercados emisores, principalmente de la Europa. La isla de Sal, más allá de las características y potencialidades naturales y culturales, tiene infraestructuras cuyo desarrollo ha impulsado la expansión del sector turístico, que constituyen un plus valía para atraer inversiones de gran envergadura.
El Máster Plan Porto Murdeira se desarrolla dentro del más estricto respeto al medioambiente. Es un proyecto totalmente integrado en su entorno bajo criterios de sostenibilidad y respetando su entorno. El proyecto se enmarca en una zona de alta protección ambiental por la Bahía de Murdeira (Zona marítima protegida) y por el Monte León (Zona contigua protegida). Atendiendo a esos niveles de protección, el Máster Plan Porto Murdeira se proyecta con altas cotas de protección ambiental, trasladando la línea de protección marítima a los 150 metros; y definiendo la Marina fuera de la Bahía de Murdeira, en zona no protegida.
El Máster Plan Porto Murdeira es un proyecto pionero que se desarrolla en un área de 504 hectáreas, en una localización privilegiada de gran belleza natural. Constituye el mayor desarrollo turístico de la costa africana, desde el punto de vista de la capacidad de alojamiento y extensión, así como por la diversidad y la calidad de los servicios y equipamientos que integra. El valor ambiental y la belleza paisajística de su entorno aportan gran valor y potencial al proyecto, cuya singularidad responde a los enclaves protegidos, el interés ambiental de la playa de Murdeira donde desovan las tortugas marinas, y el carácter virgen.
Porto Murdeira es una apuesta clara por el Desarrollo Sostenible. Su emplazamiento en una zona declarada ZDTI (Zona de Desarrollo Turístico Integrado) implicará un desarrollo urbanístico y conceptual acorde, no solo con los parámetros gubernamentales establecidos, sino con el concepto de sostenibilidad, la conservación de los valores ambientales del espacio, la minimización de los impactos y la máxima integración en el entorno. El proyecto Porto Murdeira dispone de un estudio de impacto medioambiental favorable. Es un proyecto que cuenta con el soporte del Gobierno de Cabo Verde y de sus instituciones y que dispone de todas las aprobaciones y licencias necesarias.
El proyecto Porto Murdeira tiene una planificación urbana orientada hacia la preservación y rehabilitación de las zonas naturales, para garantizar el desarrollo sostenible en paralelo que promueva la riqueza de todo tipo (social, económica y natural) con el fin de garantizar la creación de un complejo turístico de primera clase. Si estas cuestiones son tenidas en cuenta y rebasadas anticipadamente, la ZDTI – 1 de Murdeira y Algodoeiro deberá hacerse más competitiva, con incidencia muy positiva para todo el país, particularmente en el sector turístico.
El proyecto Máster Plan Porto Murdeira ha sido concebido con los siguientes enfoques y objetivos:
- Llevar a cabo una ordenación integral del territorio con el menor impacto sobre la topografía actual, con un trazado sensible a la misma y aprovechando la pendiente de ladera para acaparar las vistas de la bahía.
- Preservar el paisaje y mejorar la presencia vegetal en el conjunto.
- Respetar al máximo el medioambiente.
- Dotar a la isla de Sal de las infraestructuras hoteleras y turísticas suficientes para poder cubrir actuales y futuras demandas.
- Dotar la urbanización de un Puerto Deportivo, así como de un Campo de Golf que complementen y aumenten la calidad de la oferta turística existente y futura.
- Con el fin de minimizar la sobreexplotación residencial, se propone una zona residencial de muy baja densidad y muy alta calidad en torno a unos amplios espacios verdes.
- Crear una red viaria de alta calidad.
- Crear una red peatonal y de bicicletas integral cuyo máximo exponente es la creación de un paseo litoral de uso exclusivo.
- Mayor desarrollo turístico de la costa africana.
- Único proyecto con licencia para puerto deportivo.
- Mayor foco de atracción turística: hoteles, puerto deportivo, casino, Campo de Golf y servicios generales.
- Accesibilidad directa al proyecto a través de la vía principal de la isla de Sal.
- Fácil acceso desde el aeropuerto.
- Proyecto ubicado en primera línea de playa con playas de excelente calidad.
- Proyecto turístico sostenible, diferenciado y de alto valor añadido.
- Proyecto con todos los permisos, aprobaciones y licencias.
- Proyecto integrado en su entorno y respetuoso de las medidas medioambientales de la zona.
- Parcelas hoteleras: oferta diversificada de hoteles y apartoteles: Ecohotel, hotel con Casino, hoteles de playa, hotel de convención y hotel con campo de Golf.
- Parcelas residenciales: apartamentos, viviendas unifamiliares aisladas con parcelas privadas ubicadas en la zona superior de la urbanización, ofreciendo amplias vistas al mar.
- Parcelas comerciales.
- Puerto deportivo y comercial con una capacidad mínima de 400 atraques para todo tipo de embarcaciones de hasta 105 metros de eslora. Amplia gama de servicios de todo tipo: comerciales, terciarios y logísticos.
- Casino
- Paseo marítimo, carriles para bicicletas, centro polideportivo, parque de ocio, centros comerciales, etc.
El Máster Plan Porto Murdeira se extiende en una parcela total aproximada de 504 hectáreas y dispone de varios tipos de parcelas: hoteleras, residenciales, comerciales, industriales, etc.
Además, el proyecto contará con un Campo de Golf, un casino, un puerto deportivo y comercial, un paseo marítimo y varios carriles para bicicletas. Para este proyecto se ha llevado a cabo una ordenación viaria y de zonificación en la que priman los aspectos de adaptación a la topografía existente, respeto al medioambiente y a las protecciones existentes, así como la incorporación de nuevos elementos de focalización turística.
El proyecto Máster Plan Porto Murdeira es un complejo turístico y residencial, cuyos principales atractivos son el puerto y la marina de recreo, el Campo de golf, el parque hotelero y el espacio de ocio y entretenimiento, dirigido a una clientela de clase media alta y alta. Cada atractivo constituye un tipo de turismo a ser desarrollado dentro del proyecto:
- El puerto y la marina de recreo constituyen el turismo náutico,
- El golf es el turismo de golf,
- El espacio de ocio y entretenimiento es el turismo de ocio.
Para el turismo náutico y de golf, la estrategia es apostar en el mercado europeo, más centrado en el norte de Europa (ingleses, irlandeses, suecos, etc.), que ya son conocidos a nivel mundial como los que más buscan este tipo de producto.
La instalación de un espacio para la realización de eventos/congresos, con salas de espectáculo y un casino constituye una atracción para todos los turistas que visitan la isla, pudiendo ser vendido también como un atractivo en otros proyectos desarrollados en Sal, además de atraer turistas provenientes de la costa occidental de África para la práctica del juego.
El hecho de que el casino consiga por sí solo atraer turistas de la costa occidental de África, se explica por no existir en este momento casinos de gran porte en esta región, pero sí pequeños casinos dentro de los hoteles, con poca capacidad de atracción. Aliado a eso, otra gran ventaja es que Cabo Verde, en relación a los restantes países de la región, actualmente cuenta con las mejores condiciones para la práctica del turismo.
El proyecto Puerto de Murdeira definió su estrategia en la diferenciación, posicionándose como un producto de calidad y de alto nivel, además de ofrecer un puerto y una marina de recreo y un campo de golf de nivel internacional para sus clientes, ofrece también un casino que tiene la capacidad de atraer otros turistas que están vacacionales en Cabo Verde y de otras regiones, expresamente África Occidental. El casino será por sí sólo un atractivo turístico para Cabo Verde, en particular para la isla de la Sal y para el Porto de Murdeira.